Großes Einfamilienhaus in Rätzlingen, arbeiten und wohnen unter einem Dach

Ort
39359 Rätzlingen
Kaufpreis 299.000,00 €
Zimmer 11
Schlafzimmer 7
Wohnfläche ca. 264,00 m²

Objektbeschreibung

Diese 1991 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die 265 m² Wohnfläche (EG & OG) können durch die separaten Eingänge sowohl als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus mit Gewerbe Anbindung genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC durch die zwei Eingänge ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten oder eine Wohn- und Gewerbeeinheit, ohne Probleme, möglich. Von der Küche gelangen Sie durch den Wintergarten direkt in den Garten.
Im Obergeschoss stehen weitere 5 Zimmer zur Verfügung, sowie ein Wannenbad.
Ein Gästezimmer sowie ein weiteres vollwertiges Bad befinden sich im Keller, ebenfalls sind dort zwei Pkw Stellplätze vorhanden.
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Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

PV Angebote

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Lage

Rätzlingen ist ein Teil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt unmittelbar an der hier von der Aller gebildeten Landesgrenze zu Niedersachsen. Hier im Übergang von der Altmark zur Magdeburger Börde befindet sich auch der beliebte Naturpark Drömling. Neben historischen und naturbezogenen Schätzen zwischen Mittellandkanal und Straße der Romanik bietet der Ort, insbesondere durch seine Nähe und enge Verbindung zur Stadt Wolfsburg weitere wertvolle Standortvorteile.

Objektdaten

Ort
39359 Rätzlingen
Wohnfläche
ca. 264,00 m²
Nutzfläche
ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.200,00 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
299.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,95%
Provisionshinweis
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,95% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Weitere Beschreibung

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Moritz
Lindenbreite 4
38368 Grasleben

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.05.2021
Gültig bis20.05.2031
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf131,92 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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H

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