Mieter-Verwaltung

Mieter Verwaltung in Mietwohnungen und/oder Mietshäusern sowie Gewerbeflächen

Sie sind Eigentümer eines Mietobjektes oder –Wohnung und möchten die anfallenden Aufgaben gerne aus der Hand geben? Wir kümmern uns nicht nur um die wirtschaftliche und technische Verwaltung ihrer Immobilien, sondern sind auch Ansprechpartner für Ihre Mieter.

Sie sind auf der Suche nach einer Mieter – Verwaltung?

Wir beraten Sie gern!

Zahlungsverwaltung und Buchführung

Buchung und Controlling der Mietzahlungen sowie der Zahlungsverkehr, insbesondere Inkasso und Geltendmachung sämtlicher Ansprüche, die dem Eigentümer aus dem Mietverhältnis zustehen.

Anlage und Verwaltung der Mietkaution

… erfolgt gem.§ 551 BGB
Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Vertragsparteien können eine andere Anlageform vereinbaren. In beiden Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Erträge dem Mieter zu. 4Sie erhöhen die Sicherheit. Bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim besteht für den Vermieter keine Pflicht, die Sicherheitsleistung zu verzinsen.

Prüfung vorhandener Versicherungs- und Wartungsverträge

Prüfung Ihres Versicherungsbedarfes, sowie Kündigung, Anpassung und Abschluss von Versicherungsverträgen und Abwicklung von auftretenden Versicherungsschäden. Prüfung vorhandener Wartungsverträge ggf. Ergänzung, Änderung oder Kündigung.

Betriebs- und Heizkostenabrechnungen

Ermittlung und Aufstellung der jährlichen Betriebskosten, ebenso die Erstellung der Nebenkostenabrechnung und deren Durchsetzung bei den Mietern und bei Bedarf Durchführung einer Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen.

Abwicklung von Reparaturmaßnahmen

wir kümmern uns um Reparaturen an Ihrem Mietobjekt, nehmen Mängelmeldungen Ihrer Mieter entgegen und veranlassen deren Beseitigung.

Notfall-Hotline

wir sind für Sie und Ihre Mieter in Notfällen immer erreichbar. Sie erhalten eine 24/7 Notfall-Nummer.

Überwachung der Mietzahlungen

wir überwachen für Sie den pünktlichen Eingang der Mietzahlung, führen das Mahnwesen durch und besprechen mit Ihnen ggf. weitere Maßnahmen zur Sicherung Ihrer Mieteinkünfte.

Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern

Vermietung in Abstimmung mit dem Eigentümer

Mietersuche, sowie deren Bonitäts- und Sozialprüfung

Abschluss der erforderlichen Mietverträge

Als Mieter – Verwaltung kümmern wir uns um Abschluss, ändern und kündigen von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übergabe Ihrer Wohneinheit

Zahlungsverkehr sämtlicher der für das Mietobjekt anfallenden Steuern, Gebühren und Abgaben

Buchung und Controlling der Mietzahlungen sowie der Zahlungsverkehr, insbesondere Inkasso und Geltendmachung sämtlicher Ansprüche, die dem Eigentümer aus dem Mietverhältnis zustehen

Erstellung einer Gesamtabrechnung für den Eigentümer und dessen Steuerberater

Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer. Alternativ auch Datev übergabe an Ihren Steuerberaten

Anstellung von Personal (z. B. Hausmeister)

Bei Bedarf werden entsprechende Mitarbeiter durch uns eingestellt und betreut, die Kosten werden soweit zulässig auf die Mieter umgelegt.

Werterhalt Ihrer Immobilie

Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen, Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten, Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen.

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Wir beraten Sie gern!