Die Wohnung wurde frisch renoviert, der Mieter hat einen guten Eindruck hinterlassen und
man freut sich, dass die Wohnung in gute und sorgfältige Hände kommt. Und dann der
Schock: Mietzahlungen bleiben aus, Nachbarn beschweren sich über den Mieter und die
Wohnung ist komplett verwahrlost und ruiniert. Was können Vermieter vorab tun, um sich
vor Mietnomaden zu schützen? Unsere wichtigsten Tipps:
Die Mietkaution
Die Mietkaution ist die Standardabsicherung gegen mutwillige Zerstörungen an und in der
Immobilie sowie ausbleibende Mietzahlungen. Eine Mietkaution sollte in jedem Mietvertrag
vereinbart werden. Allerdings ist die Höhe der Kaution auf drei Nettomonatskaltmieten
gedeckelt. Die Mietkaution bietet daher nur einen begrenzten Schutz vor Mietnomaden.
Die Identit.tsprüfung
Sollten Sie einen potenziellen Mieter gefunden haben, sollten Sie sich unbedingt einen
(gültigen!) Ausweis vorzeigen lassen, um die Identität des Mieters zweifelsfrei feststellen zu
können. Im Zweifel: Kopie anfertigen.
Die Mieterselbstauskunft
Mittels einer Mieterselbstauskunft können Sie wichtige Informationen über den zukünftigen
Mieter einholen, etwa zu seinem Arbeitsverhältnis, bestehenden Insolvenzverfahren oder
seinem Einkommen. Der Mieter kann diese Angaben zwar fälschen, jedoch steht Ihnen dann
das Recht auf eine fristlose Kündigung zu.
Bonit.tsprüfung
Vermieter, die vom Mieter eine Bonit.tsprüfung einholen, können zwar nicht mit absoluter
Sicherheit dafür sorgen, dass der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen auch nachkommt,
können sich aber zumindest über die vergangene Zahlungsmoral des neuen Mieters
erkundigen.
Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Vermieter können vom Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung einholen. Hierin
erklärt der Vormieter des Mieters, dass dieser sämtliche Miet- und Nebenkostenzahlungen
für die alte Wohnung geleistet hat.
Sie sehen: Eine hundertprozentige Sicherheit in Bezug auf Mietnomaden gibt es nicht. Wenn
Sie verschiedene Vorsichtsmaßnahmen kombinieren, können Sie als Vermieter das Risiko
reduzieren, einen Mietnomaden als neuen Mieter in Ihre Wohnung zu holen.
