Zentral mit der Familie in Wefensleben

Das Haus liegt zentral in Wefensleben. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 138 m² Wohnen verteilen.Zusätzlich einen Keller, mit genügend Platz zum Verstauen und für andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Sicherlich haben Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen.

Bevor wir hereingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen:
Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. 900 m², ein Sommergarten der anmacht.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Ein kuscheliges Ambiente, klassisch geschnitten und Platz für den gemütlichen Ausklang des Tages auf dem weichen Wohnsofa.

Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne / für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne / für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.

Die Küche ist modern und offen mit Kochinsel und Sitzecke. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.

Insgesamt hat Ihr Haus mit Baujahr 1933 fünf Zimmer in einer klassischen Ausstattung, die sich in seinem guten Kaufpreis bemerkbar macht. Neben dem Wohnzimmer finden Sie unten die Küche und das Badezimmer. Oben liegen die drei Schlafräume des Hauses, sowie der Wintergarten, welcher derzeit als Spielzimmer genutzt wird.

Das Bad, es geht rechts vom Flur ab, hat ein ansprechendes Farbkonzept, wurde 2013 neu gemacht und hat jetzt eine hübsche Glasdusche sowie eine Badewanne.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, wie Schuppen, Doppelcarport und ein unterkellerter Partyraum.

Die doppelt verglasten Fenster wurden 2013 erneuert, die moderne Brennstoffzellenheizung wurde Anfang 2020 eingebaut, neben der nötigen Wärme wird hier auch Strom produziert, dieser kann eingespeist oder selbst genutzt werden.

Der Ort Wefensleben liegt an der Aller im nordwestlichen Teil des Landkreises Börde, in der Niederung zwischen den Ausläufern des Lappwaldes und dem Osterberg (166 m). Westlich grenzt „Trenkmanns Busch”, ein 24 ha großer Mischwald an. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den direkten Eisenbahnanschluss der Linie Magdeburg-Hannover, sowie die A2, die B1, die B245 und L40. In der Gemeinde Wefensleben leben 1.879 Einwohner (Stand: 12/2011).

Quelle:http://www.obere-aller.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=40953

+ Brennstoffzellenheizung
+ Kunststofffenster aus 2013
+ Partyraum
+ Doppelcarport
+ elektrisches Hoftor

Objekt ID: mfi 159
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 138,00m²
Grundstücksfläche: 1.200,00m²
Grundfläche: 60,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1933
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Courtage:6,96% Inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage:Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:25 m²
Stellplätze:2
Balkone:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: KWK fossil
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 161,06 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
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161,06 kWh/(m²·a)
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