Traumgrundstück in Loitsche für die XXL Familie

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Loitsche. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?

Alle Familienmitglieder werden sich hier wohlfühlen, kleine und große. Denn das sind die richtigen vier Wände für eine XXL-Familie.

Ein Haus mit Platz in 11 Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 160 m² Wohnen verteilen. Im Keller und auf dem, ausbaufähigen Dachboden finden Sie genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Sicherlich haben Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen.

Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. 2000 m², ein Sommergarten der anmacht.

Das Dachgeschoss (bisher nicht als Zimmer gezählt) ist ausbaufähig und wird Ihnen mit kleinem finanziellen Aufwand noch mehr Platz bieten.

Das Haus hat neben den zwei Wohnzimmer noch 9 schöne Räume. Sie liegen in den beiden Etagen. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.

Das Farbkonzept der Bäder, im Obergeschoss, verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt in einem unfertigen Innenleben. Der Nachteil: Sie brauchen etwas Vorstellungsvermögen, wie Sie die 160 Quadratmeter Wohnfläche gestaltet können.

Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung an Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: https://mf-immobilie.de/360/mfi154

Die Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg liegt im Norden Sachsen-Anhalts. Sie wurde am 01.10.2010 aus den Ortsteilen Loitsche, Heinrichsberg und Ramstedt gebildet. Sie gehört seitdem zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide, Sitz Rogätz. Ab 1. Juli 2007 gehört die Gemeinde zum Landkreis Börde, und nicht mehr zum Ohrekreis. Die größten Städte des Landkreises sind Haldensleben und Wolmirstedt. Der Kreis liegt unmittelbar nördlich von Magdeburg, direkt an der Autobahn A2.

Das Bild der Region ist geprägt von den Abraumhalden des Kalibergbaus. Im benachbarten Zielitz wird Kalisalz abgebaut. Die Halden sind weithin zu sehen. Sie wirken wie ein Gebirgsmassiv, welches bei unterschiedlicher Witterung verschiedene Farben zwischen grauweiß, ocker, orange und rot annimmt.

Reisende finden es in der Nähe von Wolmirstedt. Wer auch das nicht kennt, fährt auf der BAB 2 bis Magdeburg Zentrum, dann weiter in Richtung Stendal. Hinter Wolmirstedt geht es dann rechts ab in Richtung Zielitz, Rogätz, Tangermünde. Hinter Zielitz bitte aufpassen, dass man nicht vorbeifährt, denn so groß ist unser Dorf eben nicht… Empfehlenswert ist die Autobahnabfahrt Magdeburg-Industriegebiet (Rothensee) in Richtung Glindenberg und Heinrichsberg, weil die Straße durch ein landschaftlich sehr schönes Schutzgebiet führt.

Das Gebiet der Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg liegt am Rande der Colbitz-Letzlinger Heide und grenzt mit dem südlichen Teil an die Elbauen von Rogätz und Heinrichsberg. Es umfasst Teile des Landschaftsschutzgebietes “LSG” Lindhorster-Ramstedter-Forst” und des Naturschutzgebietes “NSG Rogätzer Hang mit Ohremündung”.

Quelle: http://www.loitsche.de/Seiten/Gemeinde/Gemeinde.php

– Brunnen am Haus
– Dach wurde 2008 erneuert
– Doppelt verglaste Fenster aus 1994
– 11 Zimmer
– ausbaufähiges Dachgeschoss

Objekt ID: mfi 154
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 149.999,00 EUR
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 201,00m²
Grundstücksfläche: 2.209,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2007
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Courtage:6,96% Inkl. MwSt.
Hinweis zur Courtage:Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Stellplätze:2
Stellplatz/Carport Garten Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 307,56 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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307,56 kWh/(m²·a)

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