• Grasleben
  • Einfamilienhaus 134
  • xx 134m²
  • 5 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
289.000,00 EUR

38368 Grasleben

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Neuwertiges Einfamilienhaus in Grasleben, ruhige Lage!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Grasleben und bietet Ihnen 134 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen mit 5 Zimmer verteilen.
Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Salzwasser Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde im Jahr 2011 auf einem 624 qm gro√üen Grundst√ľck errichtet und bietet gen√ľgend Platz f√ľr Sie und Ihre Familie,
zudem profitieren sie vom sehr gepflegten Zustand der Immobilie.
Sie betreten das Haus √ľber den ger√§umigen Flur, in den lichtdurchfluteten, offen geschnittenen¬†¬†Wohn/Essbereich mit einer gro√üen Fensterfront und K√ľche ( mit EBK ).
Im Wohn/Esszimmer sorgt ein Kamin in den kalten Monaten f√ľr viel Gem√ľtlichkeit. Zudem besteht von hier Zugang zum Garten oder zur √ľberdachten Terrasse.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss, ein B√ľro/G√§stezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein G√§ste WC.
√úber die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein komfortables modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne, sowie 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Ankleideraum.
Auch das OG verf√ľgt √ľber Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und halbhohen Sicherheitsgittern von Au√üen.
Das moderne Einfamilienhaus verf√ľgt √ľber eine Fu√übodenheizung, die von einer Luftw√§rmepumpe versorgt wird.
In der gesamten Immobilie, wurde auch bei der Elektro Installation nicht gesparrt, jeder Raum verf√ľgt √ľber zahlreiche Steckdosen und Schalter.
Abgerundet wird das Objekt durch ein Doppelcarport mit gen√ľgend Platz f√ľr 2 PKW¬†und Zugang zum HWR.
Hinter dem Carport befindet sich ein Schuppen, der z.B. auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Dar√ľber hinaus √ľberzeugt das hervorragende Einfamilienhaus durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Einspeiseverg√ľtung von ca. 170 Euro im Monat.
Wenn sie auf der Suche nach einem neuen gem√ľtlichen Zuhause f√ľr sich und Ihrer Familie sind, ist das Haus genau das richtige f√ľr Sie.

Grasleben   bietet Ihnen
2 √Ąrzte,¬†¬†2 Kinderg√§rten,
1 Grundschule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
Außerdem liegt das Dorf Nähe der A2 ( 5 min )
mit guter Anbindung nach Wolfsburg , Braunschweig oder Magdeburg.

Die Gemeinde Grasleben liegt 13 Kilometer nördlich der Kreisstadt Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald. Die östliche Gemeindegrenze zur Stadt Oebisfelde-Weferlingen ist gleichzeitig die Kreisgrenze zum Landkreis Börde und Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Bis zur deutschen Wiedervereinigung 1990 war sie gleichzeitig Teil der Innerdeutschen Grenze. Zu Grasleben gehört der Ortsteil Heidwinkel.

Quelle des Kartenmaterials: OpenStreetMaps-Mitwirkende
https://de.wikipedia.org/wiki/Grasleben

+ neuwertiger Zustand
+ gepflegter Garten
+ √ľberdachte Terrasse
+ bodentiefe Fenster
+ 3 fach Verglasung
+ Fußbodenheizung
+ Einbauk√ľche
+ Kaminofen
+ Badezimmer mit
+ Badewanne und Dusche
+ Gäste WC
+ Ankleideraum
+ Photovoltaikanlage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fliesen und Teppichboden
+ Doppelcarport
+ Luftwärmepumpe
+ Werkstatt/ Schuppen
+ Wintergarten
Gerne vereinbaren wir f√ľr Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende- einen Besichtigungstermin, denn eine pers√∂nliche Besichtigung ist am Besten daf√ľr geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Expos√© wurde f√ľr Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigent√ľmers oder Dritter zur Verf√ľgung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information dar√ľber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expos√© ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch √ľbersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gew√§hr f√ľr die Richtigkeit der Angaben kann nicht √ľbernommen werden.

Details
Objekt ID: mfi 45
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Miete pro qm: 2.156,72 EUR
Lage: Grasleben
Befeuerung: Elektro
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfl√§che: 134m²
Grundfläche: 624m²
Nutzfläche: 20m²
Baujahr: 2011
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Courtage:5,95% Käufercourtage inkl MwSt
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Wohn- und Schlafzimmer:5
Merkmale
Stellplatz/CarportGartenBalkonEinbaukücheGäste-WCKamin
Energiedaten
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 43,04 kWh/(m¬≤*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 43,04
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A
A+
A
43,04 kWh/(m²·a)
B
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