• Bahrdorf
  • Wohn- und Gesch├Ąftshaus 473
  • xx 473m²
375.000,00 EUR

38459 Bahrdorf

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht hier eine ungew├Âhnliche Anlageimmobilie.
Rickensdorf zur Wartburg
Die Immobilie verf├╝gt ├╝ber f├╝nf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit drei R├Ąumen. Das Mehrfamilienhaus mit ca. 538m┬▓ ist zum Teil vermietet. (Leerstand: Gewerbe, 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung).Die attraktive Wartburg teilt sich wie folgt auf …
– Wohnung 1: Drei Zimmer, K├╝che,Bad, ca. 69m┬▓
– Wohnung 2: Zwei Zimmer, K├╝che, Bad, m├Âbliert ca. 47m┬▓
– Wohnung 3: Drei Zimmer, K├╝che, Bad, ca. 76m┬▓
– Wohnung 4: F├╝nf Zimmer, K├╝che, Bad, Abstellraum, ca.141m┬▓
– Wohnung 5: F├╝nf Zimmer, K├╝che, Bad, ca. 140m┬▓

Weiterhin verf├╝gt die Immobilie, in der unteren Etage, ├╝ber 3 zusammenh├Ąngende Gewerber├Ąume mit WC auf ca. 65m┬▓. Alle Wohnungen werden ├╝ber ein Blockheizkraftwerk (Dachs, Gas) beheizt. Das hei├čt, dass neben der W├Ąrmeerzeugung ├╝ber Erdgas parallel Strom erzeugt wird.F├╝r besonders kalte Winter steht, bei Bedarf, eine zus├Ątzliche ├ľlheizung zur Verf├╝gung. Die ├ľlheizung verf├╝gt 5 Tanks zu je 2000ltr.
Eine Wohnung der Wartburg verf├╝gt ├╝ber einen eigen Zugang zum Dachboden. Ebenfalls sind mehrere Kellerr├Ąume vorhanden, die ausreichend Platz und Abstellfl├Ąche bieten. Alle Mieter teilen sich einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Trockenraum.
Insgesamt stehen sieben PKW Stellpl├Ątze bereit. Im Au├čenbereich findet man, auf einem kleinen Hof, eine Regenwasserzisterne sowie Sitz- und Grillgelegenheit.

Der Ort befindet sich im Osten von Niedersachsen, nur rund 16 Kilometer von Wolfsburg entfernt. Die Landschaft um Rickensdorf wird zum Helmstedter Holzland gez├Ąhlt. Landstra├čen f├╝hren im Nordosten nach Blanken, im S├╝dosten nach Mackendorf, im S├╝den nach Querenhorst und im Nordwesten nach Papenrode. Westlich von Rickensdorf flie├čt die Lapau vorbei. Buslinien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH f├╝hren von Rickensdorf bis nach Helmstedt und Wolfsburg.
Zu den in Rickensdorf ans├Ąssigen Vereinen geh├Ârt der 1876 gegr├╝ndete Sch├╝tzenverein Rickensdorf (kurz SV Rickensdorf),dem 170 Mitglieder und damit ├╝ber die H├Ąlfte der Bev├Âlkerung angeh├Âren (Stand 2018). Ferner die 2015 gegr├╝ndete Dorfgemeinschaft Rickensdorf e.V., welche die gesellschaftlichen Aktivit├Ąten der aufgel├Âsten Freiwilligen Feuerwehr, wie die Gr├╝nkohlwanderung und das sommerliche Grillen, weiterf├╝hrt, und auch das ehemalige Feuerwehrhaus als Vereinsheim ├╝bernommen hat. Gemeinsam mit dem Nachbardorf Papenrode ist der Sportverein SV Papenrode-Rickensdorf aktiv.

Quelle des Kartenmaterials: OpenStreetMaps-Mitwirkende
Quelle Ortsinfo: https://de.wikipedia.org/wiki/Rickensdorf

Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine DACHS-Blockheizkraftwerk!
Das hei├čt, dass neben der W├Ąrmeerzeugung ├╝ber Erdgas parallel Strom erzeugt wird.
Sollte die Heizung bei extremen Minusgraden ├╝berlastet sein, schaltet automatisch eine ├ľl-Heizung hinzu.
Gerne vereinbaren wir f├╝r Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende- einen Besichtigungstermin, denn eine pers├Ânliche Besichtigung ist am Besten daf├╝r geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Expos├ę wurde f├╝r Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigent├╝mers oder Dritter zur Verf├╝gung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information dar├╝ber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expos├ę ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch ├╝bersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gew├Ąhr f├╝r die Richtigkeit der Angaben kann nicht ├╝bernommen werden.

Details
Objekt ID: mfi 13
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 375.000,00 EUR
Miete pro qm: 697,03 EUR
Lage: Rickensdorf
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfl├Ąche: 473m²
Gesamtfl├Ąche: 538m²
Grundfläche: 800m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Courtage:3,57% K├Ąufercourtage inkl MwSt
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):13,89
Nettorendite (%):7,20
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:27.000 ÔéČ
Anzahl Au├čenstellpl├Ątze:6
Stellpl├Ątze:6
B├╝rofl├Ąche:65 m┬▓
Vermietbare Fl├Ąche:538 m┬▓
Merkmale
Stellplatz/Carport
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 134,50 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 134,5
Endenergiebedarf (Strom): 14,6
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
A
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C
D
E
134,50 kWh/(m²·a)
F
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H - I